SCPI SCELLIER (PLACEMENT EN IMMOBILIER PAPIER)
Au lieu d'acquérir directement un bien immobilier physique, l'épargnant investit dans un placement collectif.
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La SCPI Scellier va acquérir, détenir et gérer un patrimoine immobilier collectif. Tous les associés (porteurs de parts) reçoivent les loyers provenant de la location des locaux de la SCPI SCELLIER.
LES AVANTAGES DU SCELLIER SCPI ET DE L'IMMOBILIER PAPIER ?
- C'est la possibilité d'investir une somme beaucoup plus modeste qu'un appartement physique où une maison. Investir seulement 10 000 € en SCPI SCELLIER, c'est possible !
- L'immobilier papier évite les contrariétés de gestion, d'assurances loyers impayés, et globalement les écueils propres à un investissement en immobilier et aux vices de constructions. Investir sans soucis, c'est possible !!
- La fiscalité des SCPI est la même que celle de la défiscalisation Scellier classique (25 % de réduction d'impôt). Et, bien sûr, les SCPI SCELLIER peuvent aussi être acquises à crédit. Bénéficier de l'optimisation fiscale, c'est possible !!
- Les intérêts d'emprunt dans le cadre d'un prêt pour une SCPI de Logements neufs sont déductibles des revenus fonciers. Se créer un capital sans apport initial, c'est possible !
- Une SCPI SCELLIER permet de Bénéficier d'une diversification géographique, économique (habitation, bureaux, commerces…) et structurelle (maisons, appartements, surfaces…) et réduit les risques patrimoniaux, en termes de revenus et de plus-value. Investir et Ajuster ses parts de SCPI en mutualisant les risques, c’est possible !!
- La sélection d'un immobilier de qualité, d'emplacements et de promoteurs contribue à la régularité des Revenus et aux Plus-Values. Les sociétés de gestion des SCPI sont soumises au contrôle de l'AMF (Autorité des Marchés Financiers). Déléguez et profitez de la gestion d'experts et de professionnels, c'est possible !!
- L'acquisition de SCPI SCELLIER en Assurance Vie. Bénéficiez de la souplesse et la fiscalité avantageuse de l'assurance vie et la rentabilité des Sociétés de Placements Immobiliers. Le contrat d'assurance-vie, investi en SCPI SCELLIER, combine les avantages de l'immobilier papier et la fiscalité attractive de l'assurance-vie. L'exonération fiscale des plus values, c'est possible !!
LES INCONVENIENTS DU SCELLIER SCPI ET DE L'IMMOBILIER PAPIER ?
Tous les avantages cités ci-dessus, aussi nombreux et attractifs soient-ils, ne doivent pas faire oublier quelques légers risques et inconvénients :
- Tout d'abord, le placement SCPI SCELLIER nécessite de respecter les mêmes obligations que la Loi Scellier. Conserver ses parts moins de 9 ans, c'est impossible !
- La souscription de part SCPI en 2010 prévu dans le cadre de la loi de finance 2010 et du dispositif scellier est un Placement Long Terme. Car au delà de l'obligation et l'engagement de location pris par la SCPI sur 9 ans (Attention : la période commence à courir à compter de la date de Mise en Location), il faut ajouter les délais de livraison. D'autre part, un délai supplémentaire pourra se révéler nécessaire au moment de procéder à la liquidation de la scpi scellier. Conserver ses parts moins de 12 ans semble donc souvent inapproprié !
- Les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier et les SCPI SCELLIER sont des placements dont la rentabilité est fonction des dividendes versés. Ceux ci dépendent des conditions de location des immeubles et donc du choix judicieux (ou non) des gestionnaires de sociétés. La sélection d'un investissement scellier scpi peut donc se faire par l'intermédiaire d'un conseiller en gestion de patrimoine objectif et surtout indépendant pouvant choisir de manière impartiale la meilleure scpi scellier.
- Les frais de souscriptions (parfois jusqu'à 10 %), de gestion (12 %), voir de sorties (5%) peuvent diminuer la rentabilité du placement scellier scpi.
- La fiscalité SCPI SCELLIER ne profite qu'au 1er acquéreur de parts tout comme dans le régime d'acquisition en direct.
- L'investissement SCPI SCELLIER ne permet pas l'option intermédiaire (Scellier-Carrez) à 37 %. La réduction d'impôt pierre papier demeure limitée à 25 % étalée sur 9 ans.
- Enfin, au moment de la revente il est crucial de retrouver un acheteur, à un prix donné. Les ordres d'achats et de ventes sont confrontés périodiquement et régulièrement par les sièges des sociétés pour déterminer un prix d'exécution qui sera celui auquel peut être vendu les parts de SCPI SCELLIER. Il est important de vérifier que la société puisse s'occuper de la revente à terme. Nous consulter !